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そもそも、J-REITは平成12年11月30日に施行された改正投資信託法によって、不動産等も投資信託の運用対象とすることが認められるようになったため、生まれた金融商品ぢゃ。
ここでJ-REATと言われているのは、投資法人（会社型投資信託）タイプのものぢゃ。仕組みは、不動産への投資・運用等を目的とした特別な法人が、投資者から集めたお金で商業施設やオフィス、ホテルなどの不動産を保有し、株券に当たる「投資証券」を投資者に発行し、賃貸収入からの利益を分配するというものである。
投資法人は法律で資産の運用を直接行うことはできず、通常の投資信託と同様、資産運用を行う資産運用会社に委託することになっておる。したがって、資産運用会社は最も重要な役割を果たすことになる。したがってJ-REATを選ぶ際には、運用会社やその大株主に注目する必要があるゾ。それらは大手不動産会社や銀行、ハウスメーカーなどのケースが多く、投資物件などにもそれぞれ特徴があるのぢゃ。
通常の株式会社は、利益に対して法人税を支払うが、J-REITの場合は配当可能利益の90％超を投資家に分配することで法人税が免除さている分、投資家にとって大きなメリットとなるゾ。
また、一般に不動産投資には大きな資金が必要とされるが、J-RAETを使えば10万円程度からでも投資ができるのぢゃ。また、株式と同じように証券コードが割り当てられており東証で売買ができ流動性という点でもメリットもある。また株式は価格が大きく変動することがあるが、J-REITの場合は、収益の源泉は賃貸料等であり、突然賃貸収入が10倍になるようなことは考えにくいので、そのことにより市場価格が高騰（又は暴落）するという可能性は少なく、値動きは小さく安定しているといえる。但し、大震災などの自然災害で投資物件が被害を受けるリスクも考えられるので注意が必要ぢゃ。
（参考：東証ホームページより）
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